屋面变形缝防水原理是采用三步实现：1、金属盖板呈现带弧度(中间高两边低)，边端部位下折泛水，在下雨时可以防止雨水渗透；2、止水垫圈和止水胶条，分别放置在中心螺丝和铝合金基座槽口，保证螺丝孔及盖板和铝合金基座缝隙的渗水；3、止水带由橡胶制作，安装于铝合金基座和基础结构之间，底部下层防水，有效防止前面2步意外渗漏。

  屋面变形缝种类根据结构和功能分为三类：1、金属盖板型，有铝合金或不锈钢制作带折边泛水的成品屋面变形缝；2、橡胶型，采用4mm厚橡胶板两边压条固定于屋面伸缩缝部位，处理伸缩缝顶部切记粉刷内高外低的切面；3，抗震型，在原金属盖板型基础上加放抗震弹簧，有效避免楼梯因地震灾害导致结构破坏。